Qué ventajas aportamos…

Qué ventajas aportamos…

“con el dinero del propietario hacemos una cantidad mayor de obra: aumentamos el valor del proyecto”

El Valor de un proyecto (¿su Coste Directo?), gestionado de manera tradicional, supone en torno al 70 % del presupuesto total… el resto, corresponde a otros costes que no aportan valor al propietario. Los presupuestos tradicionales ocultan este dato. Con Open Book estamos aumentando esta relación entre el coste directo y el resto de costes en un 80/20 e incluso en algunos proyectos llegamos a un 85/15. Esto quiere decir que con el dinero del propietario, hacemos más obra, aumentamos el valor del proyecto, lo que supone un beneficio tanto para el propietario como para la arquitectura. El arquitecto, siempre persigue dar el máximo valor a la inversión del propietario pero, en ocasiones (más de las deseadas), tras una licitación, nos damos cuenta que el presupuesto de la construcción sobrepasará la cantidad económica prevista. Tras suceder esto, arquitecto y propietario realizarán un ejercicio de ajuste del proyecto, cambiando materiales, procedimientos e incluso, lo que es más doloroso, variando el diseño original. En CMO Valencia, en la fase de diseño, junto al arquitecto, realizamos una Preconstrucción del proyecto, analizamos su Constructibilidad y ajustamos el diseño al valor y al coste del proyecto, al dinero disponible para la construcción, el “Target Value Desing”. Es difícil para el Equipo de Arquitectura realizar el diseño de manera aislada y obtener el Target Value Desing. Un diseño que no va a poder ser construido porque sobrepase su disposición económica supone un desperdicio de recursos y lo normal será que se tenga que modificar. Es mucho más eficiente realizar los ajustes de presupuesto, de mediciones y de materiales, en la fase de diseño; y lo más importante, garantizarnos menos modificaciones en la fase de ejecución. En CMO Valencia ponemos el foco en el Target Value Desing, diseño a valor objetivo, para asegurarnos que el proyecto tenga Constructibilidad desde el inicio y consiga el valor y el coste que el cliente sueña.

13 septiembre, 2017 / Sin categoría

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